Mietminderungen bei Wohnungsmängeln zählen zu den Hauptkonfliktpotenzialen zwischen Vermietern und Mietern. Vermieter sind unsicher, wie sie richtig reagieren, Mieter wollen rechtssichere Informationen, die den Vermieter veranlassen, Mängel zu beseitigen. Dieses Buch bietet Rechtssicherheit für beide Parteien.  Es zeigt Ihnen, wie Sie als Mieter Mängel z.B. Schimmelbildung oder Lärmbelästigung nachweisen und wie Sie als Vermieter darauf reagieren können. Mithilfe der Mietminderungstabelle erfahren Sie, welche Möglichkeiten der Minderung es gibt und wie Vermieter dagegen vorgehen können. Dazu gibt es Tipps zu allen juristischen Schritten und zur Lösung von Konflikten zwischen Mietern und Vermietern.Inhalte:- Was ist ein Mangel?- Bemessungsgrundlage der Minderung- Ausschluss der Mietminderung: Unerheblichkeit des Mangels, Kenntnis des Mieters bei Vertragsabschluss, Schadensverursachung durch den Mieter, Vereitelung von Erhaltungsmaßnahmen u.v.m.- Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern- Besonderheiten bei Lärm, bei Feuchte und Schimmel, Umweltgiften- Wann sich der Gang vor Gericht wirklich lohntArbeitshilfen online:- Musterbriefe für Vermieter und Mieter- Checklisten- Mietminderungstabelle- Gesetze

Birgit NoackDie Rechtsanwältin Birgit Noack ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.Martina WestnerMartina Westner, Rechtsanwältin, ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.

Vorwort

Mangelbegriff

Pflichten des VermietersSachmangelVertragsgemäßer ZustandFallgruppen für SachmängelNachrüstpflicht des VermietersRechtsmangelZugesicherte EigenschaftEnergieausweisWohnflächenangabenErhaltungsanspruchChecklisten zu den Pflichten des Vermieters

Mietminderung

Höhe der MietminderungBemessungsgrundlage der MinderungBerücksichtigung der Minderung bei der Betriebskostenabrechnung

Ausschluss der Minderung

Unerheblichkeit des MangelsKenntnis des MietersKenntnis bei VertragsabschlussKenntnis bei Annahme des MietobjektsKenntnis während der MietzeitSchadensverursachung durch den MieterDer Mieter vereitelt ErhaltungsmaßnahmenAusschluss der Minderung bei energetischer ModernisierungMinderungsrecht dem Grunde nachgegebenEnergetische ModernisierungNachhaltigkeit der MaßnahmeDreimonatsfristVertraglicher MinderungsausschlussIndividualklausel/FormularklauselWohnraummietvertragGewerbemietvertragGarantiehaftungModernisierungsvereinbarungCheckliste zur Mietminderung

Rechte des Vermieters

Besichtigungs-/BetretungsrechtDurchführung von ErhaltungsmaßnahmenBestimmungsrecht des VermietersUnberechtigte Selbstvornahme des MietersBerechtigte Selbstvornahme des MietersDurchführung von ModernisierungsmaßnahmenAbmahnungForm/FristInhaltEinzelfälleKündigungOrdentliche Kündigung des VermietersAußerordentliche fristlose Kündigung des VermietersSchadensersatzanspruch des Vermieters

Besonderheiten bei Lärm

Ursachen von Störungen durch LärmRuhezeiten/ZimmerlautstärkeBewertung von LärmEinzelfälleWohngeräuscheBaulärmKinderlärmTierlärmVorgehensweise bei LärmbelästigungenStörung durch MieterStörung durch DritteRechtmäßiger LärmBeweislast

Besonderheiten bei Feuchte und Schimmel

Ursachen von Schimmel- und FeuchteschädenAnhaltspunkte für ein falsches Heiz- und Lüftungsverhalten des MietersAnhaltspunkte für bauseitige UrsachenEnergetische ModernisierungRichtiges LüftenReaktionsmöglichkeiten des VermietersBeweislage

Umweltgifte

ElektrosmogLegionellenAnwendungsbereich der TrinkwasserverordnungWas ist Trinkwasser?Anforderungen an das TrinkwasserGewährleistungsrechte des MietersSonstige Gifte

Vorgehensweise des Vermieters

KlageartenZahlungsklageRäumungsklageDuldungsklageUnterlassungsklageSelbstständiges BeweisverfahrenVorläufiger RechtsschutzBeweislast

Pflichten des Mieters

AnzeigepflichtDuldungspflichtAnkündigung der MinderungFristsetzung

Mietminderungstabelle
Abkürzungs- und Literaturverzeichnis
Stichwortverzeichnis