Beschreibung
Darf man als Mieter die Miete mindern, wenn die Wohnqualität aufgrund einer Renovierung zwischenzeitlich beeinträchtigt ist? Und was kann man als Vermieter tun, wenn der Mieter bereits gemindert hat? Die beiden Autorinnen klären auf, wann eine Mietminderung gerechtfertigt ist und wann nicht. Sie zeigen, wie Vermieter richtig reagieren und erklären wann sich der Gang vor Gericht lohnt. Inhalte: - Auswirkungen der Mietrechtsreform 2013. Was ist ein Mietmangel? Häufige Streitthemen: Lärm, Schimmel oder Feuchtigkeit. Arbeitshilfen online: - Mietminderungstabelle mit mehr als 400 aktuellen Gerichtsurteilen. Musterbriefe.
Autorenportrait
Die Rechtsanwältin Birgit Noack ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.
Leseprobe
InhaltsangabeEinleitung Mangelbegriff - Hauptpflichten der Mietparteien (§ 535 BGB) Sachmangel Rechtsmangel Zugesicherte Eigenschaft Mietminderung - Höhe der Mietminderung Bemessungsgrundlage der Minderung Berücksichtigung der Minderung bei der Betriebskostenabrechnung Ausschluss der Minderung - Unerheblichkeit des Mangels Kenntnis des Mieters Schadensverursachung durch den Mieter Der Mieter vereitelt Erhaltungsmaßnahmen Ausschluss der Minderung bei energetischer Modernisierung Vertraglicher Minderungsausschluss Modernisierungsvereinbarung Rechte des Vermieters - Besichtigungs-/Betretungsrecht Durchführung von Erhaltungsmaßnahmen Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen Abmahnung Kündigung Schadensersatzanspruch des Vermieters Besonderheiten bei Lärm - Ursachen von Störungen durch Lärm Ruhezeiten/Zimmerlautstärke Bewertung von Lärm Einzelfälle Vorgehensweise bei Lärmbelästigungen Beweislast Besonderheiten bei Feuchte und Schimmel - Ursachen von Schimmel- und Feuchteschäden Beweislage Fogging Umweltgifte Elektrosmog Legionellen Sonstige Gifte Vorgehensweise des Vermieters - Klagearten Beweislast Pflichten und Rechte des Mieters - Pflichten des Mieters Rechte Mietminderungstabelle Abkürzungsverzeichnis Literaturverzeichnis Stichwortverzeichnis Leseprobe
Schlagzeile
Die beiden Autorinnen erläutern detailliert, in welchen Fällen ein Mieter die Miete mindern darf und in welchen nicht. Sie gehen auf die Änderungen durch die Mietrechtsreform ein und leiten Vermieter Schritt für Schritt in Konfliktsituationen an.
